- Vellmar Musikerviertel - Großzügiger Architektenbungalow

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus, erbaut circa 1973, stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gepflegte Immobilie in begehrter Wohnlage von Vellmar, im Musikerviertel, zu investieren. Erbaut auf einem großzügigen Grundstück von etwa 636 m², bietet dieses Objekt mit rund 200 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von circa 126 m², aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche, eine Diele, sowie ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, welches fast 50 m² umfasst. Ein besonderes Highlight ist die abgesenkte Sitzecke am Kamin, die für gemütliche Stunden sorgt. Zudem erweitern eine sonnige Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung und der direkte Zugang vom Wohnbereich das Raumangebot im Freien.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche deutlich und beherbergt drei großzügige Zimmer, darunter eines mit einer sanierten Loggia, sowie zusätzlich ein Badezimmer.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Tiefgarage, eine Heimbar, einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, ein Gäste-WC, die Waschküche, einen Lagerkeller und den Heizungsraum. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2009) sowie Fenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Für Komfort im Außenbereich sorgt ein Garten-Bewässerungssystem.

Die Kombination aus dem Charme der 1970er Jahre und einem modernen, großzügigen Grundriss macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für eine große Familie.

Das Objekt kann zeitnah übernommen werden.

Lage

Stadt Vellmar / Musikerviertel

Das Objekt befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet "Musikerviertel", in kurzer Laufentfernung zur Haltestelle Straßenbahn Linie 1 und des Vellmarer Zentrums rund um den Rathausplatz.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Deutschen Bundesbahn ist Vellmar regional und überregional gut infrastrukturell angeschlossen.

Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Der „Ahnepark“ im Zentrum Vellmars bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Möglichkeiten. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben.

Ausstattung

- gefragte Lage im Musikerviertel

- gepflegtes Grundstück

- großzügiges Wohn-/Esszimmer

- abgesenkter Kaminbereich

- insgesamt 7 Zimmer

- 4 Bäder/Gäste-WCs

- Dachgeschoss ausgebaut

- viele Nutzräume im Untergeschoss

- Sauna

- elektrische Rollläden

- Gas-Brennwerttherme aus 2009

- Terrasse mit Außenkamin

- Loggia im Dachgeschoss

- Tiefgarage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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