Berlin Friedrichshain: Schöne Altbauwohnung mit 2-3 ZKB und Terrasse

Beschreibung

Diese schöne lichtdurchflutete Berliner Altbau-Wohnung mit 2-3ZKB (ursprünglich als 3ZKB genutzt) auf ca. 63 m² liegt in Hochparterre eines sanierten 15 Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Berlin Friedrichshain. Das Objekt wurde ca. in den Jahren 2001/2002 saniert, die Sanierung der Wohnung selbst hat ca. in 2003 stattgefunden. Weitere Maßnahmen wurden in ca. 2005 und 2010 durchgeführt.

Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegten Eingangsbereich mit großer Holztür, eine großzügige Eingangshalle und ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus mit direkter Durchfahrtsmöglichkeit (für Fahrräder) zum begrünten Hof. Der Zugang zur Wohnung liegt in der Eingangshalle und erfolgt über eine eigene Seitentreppe mit historischer Holz-Flügeltür oder alternativ über die Terrassen-Eingangstür.

Die Wohnung erschließt alle altbautypischen hohen Räume über den Flur: links ein stilvoll saniertes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Glasmosaik-Fliesen. Rechts liegen das Schlaf- und Wohnzimmer, beide durch eine neue Flügeltür miteinander verbunden. Der Blick aus diesen Räumen geht über die ruhige Seitenstraße auf eine Grünfläche, einen kleinen Park, so dass die Zimmer hell sind. Der Flur führt sie geradeaus ins Herz der Wohnung, eine helle Wohnküche, welche als zusätzliche Heizquelle über einen Holzofen verfügt.

Von der Wohnküche führt eine zweiflügelige Tür zu einer gemütlichen Terrasse (über eine Treppe kommt man direkt in den Innenhof, zum Fahrradstellplatz) mit Blick auf den begrünten Innenhof.

Die Wohnunng wird voraussichtlich in 2023 frei.
Da die Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen schon in 2000 stattgefunden hat, besteht eine Sperrfrist nicht mehr.

Lage

Trotz zentraler Lage und direkter Anbindung an ÖPNV ist die Wohnung extrem ruhig gelegen. Sie sind in wenigen Minuten in Berlin Mitte oder im Friedrichshainer Kiez. Der Ostbahnhof nur einige Busstationen entfernt. In ca. 150 Metern Entfernung erreichen Sie fußläufig den Volkspark-Friedrichshain, an den angrenzend der Bezirk Prenzlauer Berg liegt.

Friedrichshain hat in den vergangenen Jahrzehnten eine Wandlung vom Ostberliner Arbeiter- und Industrieviertel hin zum Szene- und Kreativenstadtteil und zum begehrten Wohnviertel für Familien vollzogen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Abwechslung findet man in zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit Niveau. Kulturelle Einrichtungen wie die East Side Gallery tragen zum besonderen Charme von Friedrichshain bei.

Nebenan finden Sie die traditionelle Altberliner Bäckerei mit eigener Backstube, die Sie zuverlässig mit Schrippen zum Frühstück versorgt.

Ausstattung

- KEINE 10 Jahres Sperrfrist da Aufteilung in 2000 stattfand

- per Eigenbedarf kündigbar

- Sanierter Altbau um 1900

- helle und ruhige Lage

- ruhige Seitenstraße

- Tramhaltestelle schnell zu erreichen

- in der Nähe des Volksparks Friedrichshain

- 2 ZKB (Rückbau zu 3 ZKB ist möglich)

- offener Grundriss

- schön gestaltete Wohnküche mit Terrassenausgang

- großes Bad mit Mosaikfliesen und Handtuchheizkörper

- Badewanne

- Flügeltür zwischen 2 Zimmern

- Flügeltür im Eingangsbereich

- Holzparkett

- begrünter Hinterhof

- zusätzlicher Holzofen als alternative Heizquelle

Weitere interessante Details:
• Die Terrasse wurde in einer geschmackvollen Holzkonstruktion von einer Berliner Zimmerei errichtet.
• Die Terrassentür ist von außen mit Schließzylinder verschließbar (Wohnungszugang von hier aus möglich)
• Die hofseitigen Fenster/Terrassentür wurden als stilvolle zweiflüglige Holzrahmenfenster mit
Wärmeschutzverglasung in 2005 erneuert.
• Die straßenseitigen Fenster wurden im Jahr 2010 als typische Berliner Holzrahmen-Altbaufenster mit Wärme-
und Lärmschutzverglasung versehen.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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