Harleshausen - Kleines Einfamilienhaus in perfekter Lage auf ruhigem Gartengrundstück

Beschreibung

In rückwärtiger Bebauung in Harleshausen befindet sich das in Gärten eingebettete ca. 585 m² große Grundstück unweit der Ortsgrenze zu Kirchditmold. Das Wege- und Leitungsrecht des dienenden Grundstücks sind im Baulastenverzeichnis festgehalten.

In dem ca. in 1956 erbauten Einfamilienhaus befinden sich auf ca. 100 m² 3,5 Zimmer und zusätzlicher Stauraum im Keller und auf dem Dachboden.

Sie betreten das Gebäude im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, einen Vorratsraum und über das Wohn-/Esszimmer zu dem Treppenhaus, welches in das Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Objekt eignet sich perfekt für die Nutzung von bis zu 3 Personen.

Den Keller erreichen Sie durch einen Zugang, welcher hinter dem Haus liegt.

Im Haus selbst wurde in den letzten 2 Jahren umfassend renoviert. Hierzu gehören neue Bäder, neue Türen, teilweise neue Fenster, ein hochwertiger Designboden, Malerarbeiten und die Erneuerung der Elektrik.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010.

Im Außenbereich sind noch diverse Sanierungsarbeiten notwendig. Hierzu gehören:

Fassadenarbeiten (Angebot liegt vor)
Erneuerung von Haustür, Fenster
Gartenbauarbeiten
Dach- und Schornsteinarbeiten

Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.

Lage

Harleshausen, im äußersten Nordwesten von Kassel gelegen, ist von Wald und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen ein grüner ländlicher Stadtteil mit großzügigen Gärten. Etwa zwei Drittel der Fläche nimmt der nördliche Teil des Habichtswaldes ein, im Süden reicht er hier bis an den Wilhelmshöher Schlosspark heran.Der Stadtteil bietet Ihnen Wohnen im Grünen und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Infrastruktur? Ausgezeichnet! Im alten fachwerkgeprägten dörflichen und lebendigen Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch ein Stadtteilbüro sowie Bankfilialen sind hier zu finden.

Für Familien bietet dieser Stadtteil Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Für den Badespaß in den Sommermonaten sorgt das vor wenigen Jahren modernisierte Frei-schwimmbad.

Der Bahnhof Harleshausen und somit die Anbindung zum Nahverkehr liegt in ca. 400 m Entfernung. Die Busanbindung an die KVG erreichen Sie nach nur wenigen Metern Fußweg.

Ausstattung

- ausgezeichnete Lage

- Innen modernisiert/teilweise saniert

- neue Bäder

- Gas-Brennwerttherme aus 2010

- Gartengrundstück

- ruhige Lage

- 2 Schlafzimmer

- für noch ausstehende Gewerke liegen teilweise schon Angebote vor

- im Baulastenverzeichnis gesichertes Wege- und Leitungsrecht

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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