Obervellmar "Beste Lage" - großzügige Wohnung mit Gartenzugang für 2 Personen

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Obervellmar mit Fernblick über das Ahnatal. Durch die Westausrichtung können Sie die Abendsonne bis zum letzten Sonnenstrahl genießen.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche stehen Ihnen 2-3 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Abstellkammern und eine große Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Die nutzbare Fläche in der Wohnung erweitert sich noch um einen Hauswirtschaftsraum und einen Raum, welcher aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt wird. Das Highlight der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem neuen, modernen Glaskamin. Die Böden sind mit Kork und Fliesen belegt.
Weiterhin gehörten zur Wohnung eine Garage, ein Stellplatz und der Garten. Diesen Garten, welcher zur alleinigen Nutzung durch den Eigentümer der Erdgeschosswohnung vorgesehen ist, betreten Sie über die hochwertig ausgelegte Steinterrasse. Die Gartenanlage ist gepflegt und pflegeleicht angelegt und kann von den umliegenden Grundstücken nicht eingesehen werden. Es besteht die Möglichkeit, über das Grundstück einen barrierefreien Wohnungszugang zu erschaffen.

Derzeit wird diese Wohnung von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf frei übergeben.
Als Übergabezeitpunkt ist aktuell der 31.03.2021 geplant.

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1966 wurde ab ca. 2012 ausgebaut, umgebaut, renoviert und saniert. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, Innentüren, Bodenbeläge, Einbauküchen und die Fenster (3-fach verglast). Eine neue Haustür wurde ca. 2010 eingebaut. Die Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann wurde ca. 2007 erneuert. Zuletzt wurde ca. 2019 ein Garten-/ Fahrradhaus mit Strom- und Wasseranschluss im Vorgarten e

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Obervellmar in Hanglage mit Blick über das Ahnatal.
Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Obervellmar sind fußläufig gut erreichbar.
Die Natur direkt vor der Tür lädt zum spazieren gehen Wandern oder Radfahren ein.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Obervellmar, Niedervellmar, Frommershausen und Vellmar-West. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und bietet neben zahlreichen städtischen Einrichtungen, Einkaufs- und Ärztezentren, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Attraktivität und Erreichbarkeit wurde in den letzten Jahren durch weitere neue Haltepunkte der Regiotram sowie der Straßenbahnverlängerung der Linie 1 von Kassel nach Vellmar erhöht. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 km²) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für eine 90.000 m² große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der „Ahnepark“ bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammern
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Terrasse
- gepflegter und pflegeleichter Garten
- kleines Gartenhaus
- neuer Kamin
- optional barrierefrei zugänglich

- neues Garten/Fahrradhaus
- gepflegt Aussenanlage
- Wärmedämmung WDVS
- neue Fenster (3-fach verglast)
- Rollläden
- neue Bäder
- neue Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- neue Innentüren
- Fernblick
- Dörnbergblick
- Westausrichtung
- Abendsonne
- Brennwerttherme von Viessmann
- ruhige Lage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,80% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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